「リノベーション」から「アダプティブリユース」へ｜資材高騰・人手不足の時代に求められる外壁刷新のサステナブル戦略

既存の建物を活かすリノベーションにおいて、外壁の刷新は重要な要素となります。外壁は建物の「顔」として第一印象を左右するだけでなく、雨風から建物を守る盾の役割も果たしているからです。外壁リノベーションの2つの意義について具体的に説明します。

建物の外壁リノベーションは、施設全体の魅力を高めてイメージを一新し、集客力の最大化に貢献します。

例えば、周辺の景観を引き立てる洗練されたデザインを取り入れることで、地域のランドマークとしての価値を創出することが可能です。

また、企業の自社ビルであれば、外観のデザインが企業の姿勢を社会に伝える重要なメッセージになります。特に、環境に配慮した先進的な外壁への刷新は、企業と建物のブランド価値を高め、ステークホルダーからの信頼をより確かなものにすることが期待できます。

建築設計においては、初期費用だけでなく、建物の生涯にわたる総費用「LCC（ライフサイクルコスト）」を考慮に入れる必要があります。常に紫外線や雨風にさらされる外壁は、経年劣化を避けられません。劣化した外壁を放置すると、ひび割れや雨漏りを引き起こし、建物の寿命を縮めてしまいます。適切なタイミングで外壁をリノベーションすることは、建物の致命的な劣化を防ぎ、「資産防衛」を果たす有効な手段となるでしょう。

さらに、リノベーション時に耐久性の高い外壁材を採用すれば、将来の定期メンテナンスの回数を減らせます。長期的な修繕コストを大幅に抑制でき、大きな経済的メリットが期待できます。

現在の建築業界では、鉄骨やコンクリートをはじめとする主要建材の価格高騰が続いています。新築計画の予算オーバーが相次ぐなか、構造体をそのまま活かしてコストを抑えられるリノベーションが注目を集めています。

価格高騰のリスクを軽減するだけでなく、工期や環境面でもメリットをもたらすリノベーションの優位性を、3つの視点から解説します。

建物を新築する場合、基礎や骨組みを作るために鉄骨やコンクリートなど多くの資材が必要となります。近年、これら主要資材の価格が高騰しているため、予算管理が困難な状況です。

一方、既存の骨組みをそのまま活かすリノベーションであれば、新しく購入する資材の量を圧倒的に抑えられます。特に価格が高騰している構造資材の調達を大幅に減らせるため、予算超過リスクの軽減が期待できます。

資金計画が見通しにくい今だからこそ、リノベーションはコスト変動リスクを抑えながらプロジェクトを推進する有効な選択肢のひとつとなります。

リノベーションは状態の良い既存躯体（くたい）をそのまま活かすため、最も期間を要する基礎工事やコンクリート打設などの工程を省略できます。新築と比較して、工期の大幅な短縮が可能です。

工期の短縮は、深刻な職人不足に悩む現場管理の実務にも貢献します。基礎工事に必要な人員も削減できるため、労務手配の手間を減らし、限られた人員でも比較的スムーズに施工を進められます。

建築資材の製造や施工時に発生するCO2の削減は、現在の設計実務において重要な評価基準となっています。既存建物を解体して新築する場合、解体工事をはじめ、新規のコンクリートや鉄骨の製造過程において膨大なCO2が排出されます。

これに対し、リノベーションは構造資材の製造工程を省略できるため、建物のライフサイクルにおけるCO2排出量の大幅な削減が可能です。脱炭素社会の実現に向けて、リノベーションの採用は環境負荷を軽減できる価値の高い設計手法と考えられます。

建物を活かす一歩進んだ考え方として「アダプティブリユース」という手法が世界中で注目されています。ここからは「アダプティブリユース」と「リノベーション」の違いや、設計思想のポイントを解説します。

アダプティブリユースとは、役割を終えた古い建物の構造を活かしながら、時代に合わせた「新しい用途」で再利用する手法です。例えば、廃校になった小学校を地域の特産品を売る「道の駅」に変えたり、使われなくなった倉庫を洗練された「商業施設」に変えたりする事例もあります。

建物を単なる過去の遺物として扱うのではなく、現代の街に役立つ生きた施設として適応させていく手法といえるでしょう。

一般的にリノベーションというと、「マンションの部屋をキレイにする」「オフィスの設備を新しくする」など、用途は変えずに建物の価値を高める工事をさします。

一方、アダプティブリユースは、建物の用途ではなく、建物自体の個性や歴史、ストーリーをデザインの主役に据える点が特徴です。ただ新しくするのではなく、建物の記憶を未来へ紡ぐことを重要視しています。

長い年月を経て刻まれた柱の傷や、コンクリートの独特な風合いは、新築では出せない独自の価値を持っています。古い建物ならではの価値を、最新の内外装と組み合わせることで、他にはない唯一無二の空間を作り出す手法といえるでしょう。

既存の建物を活かす設計では、新築にはない配慮も必要です。

法規の壁としては、過去の法律で建てられた「既存不適格」への対応や、用途変更に伴う新たな避難ルールのクリアが挙げられます。実務では、事前に専門家とコンクリートの劣化具合や耐震性をチェックし、構造体が持つ本来の強度を見極めることが鉄則です。

現代の法規制や安全性能に合わせた仕様を予算や工程に正しく組み込むことが、プロジェクト成功の鍵となるでしょう。

既存の建物をリノベーション、もしくはアダプティブリユースする際、外壁材の選定は設計の成否を左右します。改修プロジェクトが抱える特有の課題をクリアし、意匠性と機能性を両立させる建材として有効なのが、DNPの内・外装焼付印刷アルミパネル「アートテック」です。

ここからはリノベーションが抱える課題を解決してくれる、アートテックの特徴をご紹介します。

アートテックの最大の特徴は、金属パネルでありながら豊かな表情を作り出せる「高い意匠性」です。最先端の表面処理技術により、本物と見紛うような温かみのある「木目」や、重厚な「石目」の質感を再現できます。鉄がさびたような深い味わいを持つ「黒皮鉄」の風合いなども表現可能です。

さらに、建物のコンセプトに合わせて、色合いやツヤの具合を細かくカスタマイズできるため、デザインに対するこだわりを妥協せずに形にできます。

リノベーションにおいて、外壁材の「重さ」は重要なポイントです。特に古い建物の柱や梁（はり）などの構造体には、あまり大きな負担をかけることはできません。天然の石や厚いタイルを外壁に採用すると建物全体が重くなり、既存の構造体への負荷が大きくなってしまいます。

一方、アートテックはベースとなるアルミが鉄と比較して約3分の1の軽さという特長を強みとしています。アートテックを外装に使用することで、既存の構造体に負担をかけず、安全に外観をリニューアルできるでしょう。

建物を長く維持するためには、建てたあとのメンテナンスの手間が少ない素材を選ぶことが重要です。その点、アートテックは高い耐候性を持っています。

アートテックの高い耐候性は、独自の「3コート3ベイク製法（3回印刷＋3回焼付）」によるフッ素塗料の焼付印刷にあります。強固なコーティング層により、傷や剥がれに極めて強く、屋外の過酷な環境でも竣工時の美観を長期間キープします。将来的なメンテナンスの回数や修繕コストを大幅に削減し、現場の省人化と長期耐久性を両立する建材となるでしょう。

アートテックは有害な化学物質を含まない安全な製品です。また、ベースであるアルミは高い再利用性が特徴です。

さらに、アートテックは独自の表面処理技術によって木材や石材など天然素材のリアルな質感を美しく再現できるため、限りある天然素材に代わるエコフレンドリーな素材として、地球環境に配慮したサステナブルな建築を具現化します。

ここからはアートテックをリノベーションに採用した事例をご紹介します。日本を代表するオフィス街や商業エリアで、古いビルがどのようにして美しく生まれ変わったのかを解説します。

1958年竣工の大手町ビルのリニューアルでは、ビルの東西200mに及ぶ外壁に採用されました。東側は「レンガ」、西側は「石垣」をモチーフに、アートテックならではの「リン酸柄濃中淡」の配色で調和の取れた外観に刷新しています。

テナントが入居したまま施工し、エリアとの調和が取れたデザインのオフィスに生まれ変わりました。高耐候なアルミにより将来の管理コストを低減しつつ、既存ストックの活用という社会的要請に応える100年ビルを実現しています。

関連ページ：アートテック採用事例　大手町ビル リニューアル

築地KYビルのリニューアルでは、旧築地市場の向かいに建つビルの外壁4面に計713枚のアートテックが設置されました。

アルミパネルに木目パターンをダイレクトに印刷し、外壁パネルから浮かせたルーバー状に配置することで、下町の木造建築が持っていた温かみのある風合いを表現しています。また、単調だったファサードが一新され、築地4丁目の新たなランドマークとなりました。夜間にはパネルの隙間から光が漏れ、街を行灯のように照らすにぎわい効果も生んでいます。

関連ページ：アートテック採用事例　築地KYビル リニューアル

船場センタービルのリニューアルでは、全長1kmに及ぶ外壁改修にアートテックが採用されました。タイルの剥離対策として、既存タイルの上からアートテックを設置しています。

繊維の街にちなみ、着物の「小紋柄」をアルミパンチングパネルで表現しました。夜間はアルミパンチングパネルの穴から柔らかな光がきらめき、街の活性化に寄与しています。また、棟ごとに色を変えることで、利用者が自分の位置を把握しやすくしています。

アルミの軽量性を活かして、コストや複雑なインフラ構造体への負担を軽減しながら、将来のメンテナンスも容易に対応できる点がポイントです。

関連ページ：アートテック採用事例　船場センタービル リニューアル

これからの建築に求められるのは、ただのスクラップ＆ビルドではなく、今ある建築の強度を見極め、デザインの力で新しい価値を与えることです。近年の資材高騰や人手不足といった課題の解決策としても、外装を刷新する「リノベーション」や、建物の記憶を活かす「アダプティブリユース」は非常に有効な手法となります。

既存の構造をいたわる「軽量性」や、将来のメンテナンスコストを減らす「高耐候性」、そして豊かな表現力を兼ね備えたアートテックは、リノベーションやアダプティブリユースを実現するための大きな力となるでしょう。さまざまな素材の課題を解決し、プロジェクトを成功へと導く建材をお探しであれば、ぜひアートテックを選択肢としてご検討ください。

【参考】出典元
建築計画の専門家に聞く、注目が集まる“リノベーション”の本質とその価値とは｜LINK@TOYO　東洋大学
アダプティブユースが廃墟に与える新たな息吹と　AUTODESK
保存と再生を学ぶ【建築学部 建築史・建築再生研究室】 - 明星大学 研究活動広報誌（LiT）